Le DPE et l'impact sur le marché de la location immobilière

Publié le 24 Janvier 2024

La réduction progressive du marché des logements énergivores en France commence à se faire sentir, avec des loyers en hausse et une offre locative de plus en plus rare. D'ici à 2034, les 11 millions de logements les moins économes en énergie seront interdits à la location. Face à des travaux coûteux et complexes, de nombreux propriétaires optent pour la vente de leurs biens, ce qui diminue l'offre locative. Si la rénovation thermique ne progresse pas assez rapidement, les loyers pourraient augmenter, aggravant la situation déjà difficile du marché immobilier.

Depuis le 1er janvier 2023, 191 000 logements classés G+ ne peuvent plus être mis en location en raison de mauvais diagnostics de performance énergétique (DPE). Cette première étape de la loi Climat a touché 14 646 appartements à Paris et de nombreuses maisons chauffées au fioul en zone rurale. L'interdiction s'étendra aux classes G en 2025, F en 2028 et enfin E en 2034. En Île-de-France, 55 % du parc locatif privé est considéré comme « énergivore ». Au cours de la prochaine décennie, 11 millions de logements en France seront interdits à la location si les propriétaires n'entreprennent pas les travaux de rénovation thermique nécessaires à temps, selon l'Observatoire national de la rénovation énergétique. Cependant, cette transition s'accompagne de défis majeurs pour le marché immobilier.

De nombreux professionnels de l'immobilier s'inquiètent des échéances trop courtes pour les propriétaires et de l'incertitude financière des ménages pour financer ces travaux. Selon une étude, le nombre d'annonces immobilières pour des logements énergivores à louer a chuté de 40 % entre fin 2022 et début 2023, avec une baisse encore plus marquée de 60 % à Paris.

Le coût élevé des travaux de rénovation thermique constitue un obstacle majeur pour de nombreux propriétaires. Les entreprises labellisées RGE, nécessaires pour les travaux éligibles à « MaPrimeRénov », sont encore rares sur le marché et facturent en moyenne 30 % de plus que leurs concurrents non labellisés. Face à ces défis, certains propriétaires pourraient être tentés de continuer à louer malgré les interdictions imminentes. Cela pourrait créer une situation de marché « parallèle » et aggraver la spirale inflationniste des loyers, notamment dans les zones tendues, ainsi que les difficultés du marché immobilier neuf.

Malgré ces éléments, les investisseurs téméraires voient dans la baisse des prix des logements énergivores une opportunité de réaliser des plus-values. Plusieurs investisseurs institutionnels se positionnent sur ce créneau, ce qui pourrait ouvrir des perspectives d'investissement intéressantes. La transition vers des logements écoénergétiques en location représente donc un défi majeur pour le marché immobilier français. La collaboration entre les propriétaires, les professionnels de l'immobilier et les autorités est essentielle pour trouver des solutions efficaces afin de prévenir une augmentation incontrôlée des loyers et garantir un marché locatif stable et équilibré.