Le DPE vierge : décryptage et nouvelles normes

Publié le 27 Novembre 2023

Un logement présentant un DPE vierge signifie qu'il n'est pas possible d'évaluer sa consommation énergétique et ses émissions de polluants atmosphériques. Cela va à l’encontre des normes actuelles puisqu’il est désormais impératif de présenter un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) complet pour tout logement proposé à la vente ou à la location.

Concrètement, un DPE est qualifié de "vierge" lorsqu'il ne fournit aucune information concernant la consommation moyenne d'énergie et les émissions de GES du logement. Autrement dit, un DPE vide ne comporte pas d'étiquette énergie-climat, élément pourtant central qui permet d'évaluer rapidement la performance énergétique d’un bien. Le repérage d'un DPE vierge est aisé puisque la mention "consommations non exploitables" figure en première page du rapport. Contrairement à un DPE complet, classant le logement de A (très économe) à G (très énergivore), un DPE vierge ne permet donc pas aux particuliers d'estimer le montant moyen de leurs factures d'énergie.

Acquérir ou louer un logement arborant un DPE vierge peut dès lors faire naître une certaine inquiétude chez l’acquéreur ou le locataire. Ces derniers risquent en effet de découvrir, un peu tard, que leur logement est très énergivore et que les factures d'électricité ou de gaz sont excessives. Cela peut également entraîner la nécessité de réaliser des travaux de rénovation énergétique, souvent coûteux, pour le rendre habitable.

Jusqu'en 2021, les DPE vierges étaient courants en raison de critères de calcul moins précis. Le calcul du DPE vierge reposait ainsi sur la moyenne des factures d'énergie des trois dernières années ou sur une utilisation standardisée du logement, ce qui ne reflétait pas toujours la réalité.

Cependant, la réforme de 2021 visant à améliorer la transition énergétique des bâtiments a introduit une méthode de calcul plus précise, la 3CL (Calcul de la consommation conventionnelle des logements). Cette méthode prend en compte les caractéristiques du logement et les modes de consommation standard. Elle vise donc à fournir des informations plus précises sur la performance énergétique. Les DPE vierges sont ainsi devenus non conformes à la loi.

La durée de validité du Diagnostic de Performance Énergétique est initialement plafonnée à 10 ans. La réforme a cependant réajusté les durées de validité, dans le but d’éviter la coexistence des anciens DPE basés sur les factures d'énergie (y compris les DPE vierges) et les nouveaux DPE basés sur la méthode 3CL.

Ainsi, est-il recommandé de réaliser un nouveau DPE pour les logements présentant un DPE vierge en cours de validité et qui ont subi des travaux de rénovation énergétique récents. Cela assure ainsi une meilleure évaluation de la performance énergétique pour les acquéreurs ou les locataires potentiels.