Guide DPE version 3 : tout ce que vous devez savoir

Publié le 18 Septembre 2024

Le Guide DPE, destiné aux diagnostiqueurs, a été mis à jour en juillet 2024. Cette version 3 était très attendue pour éclaircir plusieurs points importants et s'adapter à l'introduction de la nouvelle surface de référence. Voici un aperçu des changements majeurs qui pourraient affecter votre prochain diagnostic immobilier.

Changements clés dans le Guide DPE V3

La troisième version du guide introduit des modifications essentielles pour les diagnostiqueurs, qui influencent directement les évaluations énergétiques des logements :

• Méthodologie de calcul : la méthode utilisée pour estimer les coûts énergétiques annuels est désormais détaillée et permet ainsi une meilleure précision dans les diagnostics ;
• Surface de Référence (Sref) : des clarifications importantes sur le calcul de la Sref sont ajoutées, point essentielles pour déterminer l'efficacité énergétique d'un bien ;
• Échantillonnage pour les DPE d'immeubles : le guide définit précisément les règles d'échantillonnage pour assurer que les évaluations soient représentatives ;

Comprendre la Surface de Référence

La surface de référence est déterminée sans interpréter les critères d'habitabilité de manière erronée, mais en considérant les zones chauffées utilisées régulièrement pour des activités quotidiennes. Les espaces comme les greniers non aménagés ou les caves ne sont donc pas inclus.

Définitions clés pour les propriétaires

• Locaux chauffés : il s’agit des espaces dotés d’un système de chauffage fixe ou connectés à des pièces chauffées ;
• Usage principal d'occupation humaine : il s'agit des pièces aménagées pour être confortablement habitées et utilisées souvent, telles que les bureaux, salles de jeux ou encore les ateliers.

Cette mise à jour du Guide DPE est essentielle pour garantir des diagnostics immobiliers qui reflètent précisément les performances énergétiques des logements. Que vous soyez propriétaire, acheteur ou vendeur, comprendre ces changements vous aidera alors à mieux évaluer et améliorer l'efficacité énergétique de votre bien.