Le nouveau DPE : un vent d'optimisme pour les petites surfaces

Publié le 18 Mars 2024

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) connaît une réforme attendue avec impatience par les détenteurs de petites surfaces immobilières. Cette réforme, prévue pour juillet 2024, promet d’ajuster les critères jugés défavorables aux petits logements, notamment en matière de déperdition thermique et de comptabilisation de l'eau chaude sanitaire. Cette actualisation devrait ainsi voir de nombreuses petites surfaces sortir des catégories F et G, les fameuses "passoires énergétiques", permettre leur maintien sur le marché locatif et retarder les exigences de travaux de rénovation. Le Ministre de la Transition écologique, Christophe Béchu, a récemment annoncé une bonne nouvelle : environ 140 000 logements de moins de 40 m² devraient échapper à l'étiquette de passoire thermique grâce à la réforme.

Cela représente une lueur d’espoir pour 15 % des logements aujourd’hui classés F ou G. La nouvelle méthode de calcul, la « 3CL-DPE 2021 », bien que complexe, a été conçue pour être plus juste envers ces petites superficies. Pourquoi cette réforme est-elle cruciale ? Parce que l'influence du DPE sur les transactions immobilières est devenue conséquente. Un DPE défavorable peut en effet affecter le prix de vente et limiter les possibilités de location. Les critiques soulignent que le système actuel pénalise injustement les petites surfaces et entraîne une dévalorisation de biens pourtant rénovés. Le Gouvernement, conscient de ces enjeux, s'emploie donc à réformer le DPE pour le rendre plus équitable et adapté à la réalité des logements. Cela ne change toutefois pas l'objectif global du pays : une transition vers un parc immobilier moins énergivore.

Les modifications apportées au DPE doivent être vues comme un moyen d'atteindre cet objectif, sans dissimuler la nécessité de poursuivre les efforts de rénovation énergétique. Malgré les changements, le DPE continuera de jouer un rôle déterminant dans le secteur immobilier. Il reste un indicateur clé pour les acheteurs et les locataires, qui souhaitent connaître la performance énergétique d'un bien avant de s'engager. La réforme en elle-même ne résoudra pas tous les défis liés à la rénovation énergétique. Elle représente un pas en avant, mais d'autres mesures seront nécessaires pour pallier la crise du logement et favoriser la rénovation. Les diagnostiqueurs, en première ligne, espèrent que cette réforme apportera une stabilité et une fiabilité accrues au DPE, qui a subi de multiples ajustements depuis sa création.