L’audit énergétique : qu’est-ce-que c’est ?

Publié le 29 Mai 2023

L'audit énergétique réglementaire est un document essentiel dans le cadre de la vente d'un logement qualifié de "passoire thermique". Il fournit un bilan énergétique complet du logement et propose différents scénarios chiffrés de rénovation afin d’améliorer ses performances. Il renseigne également sur les économies potentielles et les aides financières mobilisables.

Audit énergétique vs DPE

Il est important de bien distinguer l'audit énergétique du DPE (diagnostic de performance énergétique). Bien qu'ils puissent contenir des informations similaires, l'audit énergétique va plus loin, en proposant des recommandations détaillées et en offrant une vision plus complète des opportunités de rénovation.

Deux types d’audit énergétique

L'audit énergétique peut être réglementaire ou incitatif. L'audit réglementaire est obligatoire dans le cadre de la nouvelle réglementation, préalablement à la vente d’un bien. L'audit énergétique incitatif est quant à lui requis pour bénéficier de certaines aides à la rénovation. Dans un premier temps, seuls les logements détenus en monopropriété et classés F ou G au DPE sont soumis à l’audit énergétique obligatoire. À partir de 2025, la mesure s’étendra aux monopropriétés classées E, puis aux monopropriétés classées D à compter de 2034.

Au moins deux scénarios de travaux

Le rapport d'audit énergétique propose au moins deux scénarios de travaux d’amélioration énergétique. Le premier est un parcours de rénovations à réaliser par étapes successives, visant à atteindre une rénovation performante de façon progressive. Le second est un scénario de rénovation globale, nécessitant souvent des investissements plus importants.

Un auditeur certifié

Pour réaliser l'audit énergétique réglementaire, plusieurs acteurs sont autorisés à intervenir dans les maisons individuelles. Ils doivent cependant obligatoirement être certifiés DPE et disposer d’une attestation délivrée par leur organisme de certification. Ils doivent également disposer d'une assurance couvrant leur responsabilité.

L’audit énergétique réglementaire constitue une mesure essentielle dans la lutte contre les logements énergivores et offre aux acquéreurs des informations précieuses, leur permettant de prendre des décisions éclairées. Il favorise par ailleurs la rénovation énergétique des logements et contribue à la transition vers une consommation énergétique plus durable.