Stratégies pour les logements avec un DPE F ou G : vendre ou rénover ?

Publié le 18 Octobre 2023

Les logements classés F ou G au DPE sont devenus indésirables et leur location bientôt interdite. Face à cette situation, doit-on vendre en l'état ou entreprendre des travaux de rénovation énergétique ? Un logement DPE F ou G est qualifié de "passoire thermique", étiquette peu attrayante en période de conscience environnementale et de coûts énergétiques croissants.

Ces logements verront, de plus, leur location interdite progressivement, à partir de 2025 pour les G et de 2028 pour les F. Si vous envisagez de louer un tel bien, des travaux de rénovation énergétique sont vivement recommandés. Qu'est-ce qu'une passoire thermique ? Il s'agit d'un logement dont la consommation d'énergie est très élevée, émettant ainsi une quantité importante de gaz à effet de serre. Ces logements sont souvent mal isolés, peu ou pas rénovés depuis leur construction, et disposent de systèmes de chauffage obsolètes et énergivores.

La loi climat, en vigueur depuis 2023, interdit la location des logements énergivores à partir de 2025. Le seuil maximal de consommation d'énergie finale est fixé à 450 kWh/m2. Le classement énergétique d'un logement est déterminé par le Diagnostic de Performance Énergétique, qui s'appuie sur des critères tels que l'isolation, la consommation en énergie et les émissions de polluants atmosphériques. L'audit énergétique est donc désormais requis lors de la cession d'un logement classé F ou G depuis avril 2023. Les logements classés E seront également soumis à cette obligation à partir de 2025, et ceux classés D à partir de 2034.

Cet audit, effectué par un diagnostiqueur certifié, fournit des recommandations d'améliorations de la performance énergétique des locaux. Réduire la consommation d'énergie d'un logement mal classé nécessite souvent d'importants travaux de rénovation énergétique, tels que l'isolation, le remplacement des fenêtres, l'installation d'une ventilation, etc.

Plusieurs aides financières, notamment MaPrimeRénov', sont disponibles pour soutenir ces travaux de rénovation. Vendre un logement mal classé peut prendre plus de temps et entraîner une décote par rapport à un logement mieux classé. Toutefois, il est possible de le vendre en l'état en ajustant le prix pour refléter les coûts potentiels de rénovation. Acheter un logement classé F ou G peut être une option intéressante si l'on est prêt à entreprendre des travaux d'amélioration énergétique. Pour les investisseurs, ces logements moins chers peuvent être une opportunité, mais la remise à niveau est essentielle pour la location. Un logement mal classé au DPE nécessite donc une réflexion approfondie sur la stratégie à adopter, le vendre tel quel ou le rénover pour améliorer sa performance énergétique.