Transition énergétique : le DPE collectif devient une obligation pour les copropriétés

Publié le 19 Mars 2025

Depuis le 1er janvier 2025, le DPE collectif est désormais une obligation pour toutes les copropriétés de 50 à 200 lots. Cette mesure s'inscrit dans le cadre de la loi Climat et Résilience de 2021, qui vise à renforcer la performance énergétique des bâtiments et à encourager une gestion plus durable du parc immobilier.

Une évaluation énergétique globale et stratégique

Le DPE collectif permet de mesurer la performance énergétique d'un bâtiment en copropriété dans son ensemble. Contrairement au DPE individuel, qui évalue uniquement un logement spécifique, le DPE collectif prend en compte l’ensemble de l’immeuble, y compris les parties communes et les équipements collectifs (systèmes de chauffage, ventilation, isolation).

Un diagnostiqueur certifié est chargé de réaliser cette analyse en suivant une méthodologie réglementée. À l'issue du processus, une classe énergétique, allant de A (excellente performance) à G (forte consommation), est attribuée au bâtiment. Cette évaluation permet aux copropriétaires de mieux comprendre les faiblesses du bâtiment et de définir des priorités en matière de travaux d’amélioration énergétique.

Un calendrier d’application par paliers

L’obligation du DPE collectif est instaurée de manière progressive :

• Depuis début 2024, les copropriétés comprenant plus de 200 lots sont déjà soumises à cette exigence
• Depuis janvier 2025, l'obligation s’est élargie aux copropriétés de 50 à 200 lots, intégrant ainsi une partie importante du parc immobilier
• À compter de janvier 2026, les copropriétés de moins de 50 lots devront également se conformer à cette réglementation.

Le rôle clé du syndic de copropriété dans la mise en œuvre

La responsabilité de la réalisation du DPE collectif repose en grande partie sur le syndic de copropriété. Ce dernier est en effet chargé de sélectionner un diagnostiqueur immobilier et de lui fournir toutes les informations nécessaires concernant l’état du bâtiment, les équipements collectifs et les caractéristiques de l’isolation.

Un outil clé pour la rénovation énergétique

Au-delà de son caractère réglementaire, le DPE collectif constitue un levier stratégique pour améliorer la gestion énergétique des copropriétés. Il permet en effet d’identifier avec précision les travaux prioritaires, de réduire la consommation énergétique globale et d’améliorer le confort thermique des occupants.

En offrant une vision globale de la performance énergétique, le DPE collectif favorise alors une meilleure maîtrise des charges et une valorisation du patrimoine immobilier. Cette nouvelle obligation marque une étape clé dans la transition vers un habitat plus économe en énergie et respectueux de l’environnement.